Budynek nr 3

[Orion]

Ostatnio czytałem : (...)

To wydawnictwo jest dość stare.
W związku ze zmianami w linii orzecznictwa sądowego, niektóre tezy autora są obecnie nieaktualne. Jest też kilka jego własnych potknięć.

Kilka zauważonych błędów (w skrócie):
1) sprzeczność: "WM może być właścicielem majątku (...) jej majątek stanowi przedmiot współwłasności członków wspólnoty".
2) "wspólnota mieszkaniowa, nie mając osobowości prawnej, nie może nabyć nic dla siebie" - ta teza jest już nieaktualna. Wspólnota mieszkaniowa może posiadać majątek własny, odrębny od majątku właścicieli lokali, może więc nabywać mienie dla siebie (Sąd Najwyższy);
3) owszem, remont balkonu jest kosztem właściciela lokalu, jednak "Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową" (Sąd Najwyższy);
4) "Od remontu części wspólnej nieruchomości budynkowej należy odróżnić remont lokalu" - niewłaściwie użyto określenia "nieruchomość budynkowa", powinno być: "nieruchomość wspólna";
5) „zarządy opłacane praktycznie nie występują" - to nieprawda, występują;
6) "W przepisie art.16 ust.1 WłLokU mowa jest wprawdzie o wspólnocie mieszkaniowej, ale należy przyjąć, że przepis ten odnosi się również do nieruchomości, w której jest mniejsza liczba lokali (do 7)." - w nieruchomości o mniejszej liczbie lokali (do 7) też są wspólnoty, tylko "małe", zarządzane zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego;
7) zapewnienie dostaw mediów do nieruchomości, ubezpieczenie budynku czy windykacja należności to nie są "wydatki bieżące na bieżącą konserwację", jak twierdzi autor na s. 12.

[Pawel_paula]

Dzięki za info- warto wiedzieć o rozbieżnościach....może znajdę aktualniejsze wydawnictwo to wrzucę

Pozdrawiam Paweł
MyBankier.com

[EXPERT DOM]

Expert Dom Dzień Dobry

kingag napisała: czy fundusz remontowy a fundusz rezerwowy to to samo? Bo Pan Chwałek sobie tak nazwał, a ja mam pewne wątpliwości bo np. można było odliczać z PITów opłaty na fundusz REMONTOWY (swego czasu) "położenie łapy" na funduszu REMONTOWYM nie jest czynnością zwykłego zarządu tylko wymaga uchwały większości- czy przypadkiem ta bliskoznaczna nazwa nie jest po to, żeby Zarządca bez pytania o zgodę wspólnoty mógł dysponować naszą kasą?

Proszę przeczytac projekt uchwały. Wydatki z funduszu mogą by czynione na podstawie uchwały wspólnoty
Wspólnota określa samodzielnie w drodze uchwały zakres i sposób prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Wspólnoty mieszkaniowej nie obowiązują zasady ustawy o rachunkowości (choć wspólnoty czerpią z jej wskazań) stąd wspólnota samodzielnie ustala strukturę swojej księgowości. Może powołac fundusz remontowy, fundusz rezerwowy lub po prostu fundusz. Trudno twierdzic, że fundusz rezerwowy a fundusz remontowy to nie jest to samo, gdyż żadne przepisy nie regulują takowych funduszy, a ich tworzenie wynika z obowiązku przyjęcia przez wspólnotę uchwały o zakresie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej. Tak więc wewnętrzne przepisy wspólnot określają co jest jakim funduszem i na co może by wydatkowany i w jaki sposób. W projekcie uchwały o zakresie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej jest mowa o funduszu rezerwowym . Przeznaczeniem funduszu według projektu mają by wydatki remontowe lub inwestycyjne wspólnoty mieszkaniowej. Wydatki z funduszu mogą by czynione na podstawie uchwały wspólnoty. Nazwa rezerwowy zamiast remontowy proponowana jest dla czystości językowej. Zdarza się, że puryści językowi lub formalni podważają decyzje wspólnoty, która uchwałą zdecydowała np. o wybudowaniu placu zabaw, jako niezgodne z przeznaczeniem funduszu remontowego , bo jak nazwa wskazuje jest on tylko na remonty. Zdarza się, że właściciele idą z takim przekonaniem do sądu, i zdarza się że sąd czyta: remontowy to remontowy stąd uchwała o placu zabaw jest nieważna. Nikt nie wnika, że to wspólnota decyduje o swoich pieniądzach, bo jest podmiotem prywatnym, nikt nie szuka podstawy prawnej dla uchylenia uchwały o placu zabaw finansowanej z funduszu z nazwy remontowego, zapada wyrok i wspólnota potem zastanawia się jak wydać pieniądze, które ma tylko, że na funduszu, niestety, remontowym. Tworzy się ekwilibrystykę formalną, uchwala się uchwały o funduszu inwestycyjnym, potem uchwałę o przeksięgowaniu kwot z remontowego na inwestycyjny. Po co? Zgodnie z przepisami wspólnota może utworzyć sobie fundusz o nazwie "fundusz na co chcemy" i jeśli będzie on zapisany w uchwale o zakresie ewidencji pozaksięgowej wszystko będzie w porządku.

Proszę nie wierzyć w magię nazw i nie zakładać z góry złych intencji.
Zapraszam na zebranie.

[Orion]

Zgodnie z przepisami wspólnota może utworzyć sobie fundusz o nazwie "fundusz na co chcemy" i jeśli będzie on zapisany w uchwale o zakresie ewidencji pozaksięgowej wszystko będzie w porządku.

Pod warunkiem, że jednocześnie wspólnota przyjmie plan wydatków "na co chce". Na przykład wieloletni plan remontów i plan inwestycyjny. Plany te można potem zmieniać, jednak musi być wyraźnie wskazany cel lub cele, na które są gromadzone pieniądze. W przeciwnym razie będzie to zbieranie "na wszelki wypadek" i zmuszanie właściciela uchwałą do przekazywania swoich pieniędzy wspólnocie bez wskazania, w jakim celu. Taką uchwałę sąd pewnie by uchylił.

[andropow]

Wody ciepłej i zimnej w kranie brak, a niestety Expert dom ma wyłączony telefon, w tym momencie juz nawest skrzynka poczty głosowej pełna.

[kingag]

Moja rada - nałapać deszczówki bo problem jest chyba ogólnosiechnicki.
Najpewniej nie ma prądu na pompach a za to deszczu ile dusza zapragnie .

[rosnacy]

Czy ktoś wie kto zarządza tą droga przed budynkiem nr 3 przecież niedługo nie da się tu wjechać. Problem będzie jak ktoś w końcu urwie sobie coś w samochodzie.to jakiś skandal nie interesować się drogą trzeba wezwać chyba tv.

[jimmy_lodolamacz]

Droga jak każda jedna w Polsce. Póki się jeszcze nikt nie zawiesił nie jest źle. Trzeba by jakąś wyciągarkę zakupić albo ciągnik.

[black_diablo]

Rosnący drogą zarządza Gmina Św. Katarzyna. Podejrzewam, że z racji przeniesienia w styczniu 2010 gminy do Siechnic, mają wszystko w głębokim poważaniu, a tym bardziej naszą drogę.

[Orion]

Rosnący drogą zarządza Gmina Św. Katarzyna. Podejrzewam, że z racji przeniesienia w styczniu 2010 gminy do Siechnic, mają wszystko w głębokim poważaniu, a tym bardziej naszą drogę.

Przepraszam, ale co ma jedno do drugiego?
Jeśli wydaje Ci się, że od 1 stycznia wszyscy obecni urzędnicy UG stracą pracę, to jesteś w głębokim błędzie: wszyscy zostaną na swoich stanowiskach. Co więcej, obecny wójt zostanie burmistrzem. Oprócz zmiany nazwy gminy i jej organów, nic się nie zmieni. Ci sami ludzie, przy tych samych biurkach będą załatwiać te same sprawy - w tym samym budynku w Świętej Katarzynie, bo na "ratusz" trzeba trochę poczekać.

Drogą zarządza jej właściciel lub zarządca.
Jeśli droga jest własnością gminy, to jest to obowiązek gminy.
Jeśli jednak jest własnością dewelopera lub wspólnoty, to pretensje należy kierować do nich.

[jimmy_lodolamacz]

No i jeden z sąsiadów wkurzył się na dziury w drodze. Tak trzymać! Ja ze swojej strony chciałem podziękować za poświęcenie czasu i sił. Wygląda na to, że aby zmienić oblicze naszego osiedla będzie trzeba więcej takich osób.

[assasinsdark]

Podziękowania dla pana który zlikwidował ten wstrętny uskok (czyt. te cholerną dziurę) tuz przy wyjeździe ze żwirowej drogi (czyt. z tego czegoś, co drogą nie jest)przy bud . nr3.
Dzieki raz jeszcze i pozdrawiam.

[Ramzes]

Witam.

Mam pytanie czy ktoś się orientuje jeśli chodzi o podatki które musimy zapłacić w związku z podpisaniem aktu jak i złożeniem wniosków do sądu o wpisy do hipotek?? rozumiem, że wszystkie podatki zapłacił notariusz a my musimy zapłacić PCC 3 od wpisów??

Masakra na każdym kroku podatki:(

Pozdrawiam

i z góry dzięki za odpowiedź

[walgula]

Hejka Wniosek o księgę i 200zł załatwialiśmy 28 lipca w Oławie Na razie czekamy na odzew, nie dzwonią, nie piszą... Do tego 19 zł podatku w skarbówce.