Do Expert Dom - Uwagi, propozycje, sugestie

[TORMENTOR]

Dziękujemy za info i zachęcamy do częstszych wizyt na forum wbrew pozorom jesteśmy mili
Akcja ,,daj złotówkie za miejscówkie'' brzmi ciekawie, tylko czy developer nie skorzystałby bardziej, gdyby w miejscu bloku nr 5 zrobił parking- zmieści się mu więcej aut, łatwiej będzie mu znaleźć nabywców- bo potencjalni nowi mieszkańcy nie będą musieli zasuwać 0,5km do domu, nikt by na tym forum na niego nie narzekał itd. ? JA rozumiem, że kasy się tak łatwo nie oddaje, ale kolejki chętnych to na ,,blokowisko'' to ja nie widzę...
W miejscu ,,parkingu'' pod oczyszczalnią można zrobić off-road track i zawody- nawierzchnia dla aut terenowych jest przygotowana bo do ,,normalnego użytkowania'' to się raczej nadawać nie będzie...

[Zielony Pagórek]

To super że zarządca dodaje link o sobie nie mniej jednak ja nie widzę żadnej zmiany odkąd został zmieniony zarządca. Dla Naszego osiedla NIC nie zostało zrobione, niestety to trzeba powiedzieć wprost, kompletnie NIC.

[arenty]

Dla Naszego osiedla NIC nie zostało zrobione, niestety to trzeba powiedzieć wprost, kompletnie NIC

Co dokładnie Masz na myśli ??
Jako członek wspólnoty możesz oczywiście zaproponować szereg rozwiązań i mając poparcie ponad 50% mieszkańców liczonych wg. udziałów możesz wporwadzać słowa w czyn.

Jednak najłatwiej, jest wypisywać swoje żale na forum i krytykować innych.

Być może pomyliłeś Wspólnotę Mieszkaniową, którą tworzymy wspólnie z zamieszkiwaną wcześniej Spółdzielnią Mieszkaniową. Różnica jest zasadnicza.

Może zamiast tego powinieneś odpowiedzieć sobie na pytanie: " co Ja zrobiłem dla wspólnoty??", chętnie poczytam o osiągnięciach.

[TORMENTOR]

Dokładnie- zarządca nieruchomości dba jedynie o to by nam na głowę nie kapało jak dach zerwie, by EC dostała kasę za zuzycie ciepła, no i by każdemu policzyć dokładne zużycie prądu, wywózki śmieci etc. pozostałe rzeczy (miejsca parkingowe, drogi wewnątrzosiedlowe, chodnik) musimy wywalczyć sami, bo developer z własnej inicjatywy tego nie zrobi.
Może wrzuci ktoś foty drogi osiedlowej za bud. nr 3?

[Patriot]

Może wrzuci ktoś foty drogi osiedlowej za bud. nr 3?

No to może TY wrzucisz? Bo ja tam nie widzę drogi osiedlowej poza drogą GMINNĄ Grabskiego...

Skończ już z tą drogą osiedlową za budynkiem 3 bo się nudny robisz...

Jakoś mieszkańcy 3 budynku potrafią zrozumieć kto odpowiada za wybudowanie tej drogi, tylko TY biedny nie potrafisz się doinformować i wypisujesz pierdoły.

[TORMENTOR]

nudny to jest twój życiorys , przecież utwardzone są miejsca postojowe a droga do nich prowadząca jest nadal z ubitej ziemii, a skoro mnie tak ładnie prosisz to może wrzucę

[COOL]

Co do miejsc parkingowych - nabycie byłoby za symboliczną złotówkę (darowizna podlega pod podatek). Namawiam do tego, bo problem z miejscami będzie. Problem czy to daleko czy blisko jest innym problemem niż sam fakt zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc.

Szanowny Panie Zarządco!!!
Gdyby taki tekst napisała Pana poprzednik, to potraktowałbym to z uśmiechem jako żart Wielkanocny. Jednak napisał to Pan- osoba teoretycznie "bardziej" kompetentna.
Czy Pan nas traktuje jak totalnych kretynów, którzy będą tańczyć jak ktoś zagra?
Chciałbym przypomnieć, że jednym z głównych powodów wyboru Pana na naszego przedstawiciela, była znajomość prawa deweloperskiego. Poza tym stawialiśmy jako jeden z głównych problemów do rozwiązania te już znienawidzone parkingi.
Co Pan zrobił w tej sprawie?
Jakie pisma wyszły w tej sprawie do odpowiednich instytucji i gminy?
Jakie wnioski po rozmowie z deweloperem?

Jak może Pan nas namawiać na wykup takiego badziewia.
Po drugie każda odrobinę myśląca osoba wie, że w przypadku wykupu miejsca parkingowego koło tego szamba, nawet za grosz, akceptuje sytuację i zamyka drogę walki z deweloperem o to co nam należne.

Więc proszę nas nie namawiać i zrobić coś w tej sprawie.

[meg66]

Najwidoczniej Pan Zarzadca ma szanse przejac zarzadzanie budynkiem nr.3 i nie chce narazac sie deweloperowi, bo od tego (dewelopera) jak narazie zalezy, kto bedzie mogl zarzadzac trzecim budynkiem.

[EXPERT DOM]

Parkingi wywołują zrozumiałe emocje.
Plan Zagospodarowania Przestrzennego w tym miejscu przewiduje wyprowadzenie połowy miejsc parkingowych poza osiedle - plan do sprawdzenia w urzędzie gminy. Inwestor nie otrzymałby pozwolenia na budowę nie spełniając wymogów prawa budowalnego a więc i wymogów PZP. Otrzymał pozwolenie na budowę, więc trudno mówic o naruszeniu prawa. Niestety nie ma argumentów na rzecz złamania prawa. Inną rzeczą-powtarzam- niż zgodnośĆ z przepisami prawa jest wygoda i użytecznośc projektu. By wspólnota nabyła udział w gruncie musi byc zgoda większości. Zarządca jest od przygotowania projektów decyzji, właściciele od wyboru.

Zmiana zarządcy według Państwa relacji powodowana była brakiem kontaktu z zarządcą. Czy zrobiliśmy coś czy nic jest ocenne według oczekiwań. Nie obiecywaliśmy łatwiejszego parkowania. Bieżące utrzymanie nieruchomości jest według naszych rozmów z Państwem sprawne. Zebranie odbędzie się do końca kwietnia.
pozdrawiam
sewerynchwalek

[Patriot]

nudny to jest twój życiorys

pewnie masz na to teczke

przecież utwardzone są miejsca postojowe a droga do nich prowadząca jest nadal z ubitej ziemii, a skoro mnie tak ładnie prosisz to może wrzucę

widać jakim to doskonałym obserwatorem jesteś utwardzone miejsca parkingowe? znowu śnisz na jwie proponuje spacerek za budynkiem 3... jakoś parkuje na miejscach z kostki a nie na utwardzonej ziemi... może osiedla Ci się pomyliły co? droga do nich prowadząca? która? ta pomiędzy blokami 2 i 3? czy może znów chodzi Ci o odcinek GRABSKIEGO?!?

No ale zapomniałem że to TY przecież się darłeś o źle wykonaną drogę Staszica którą to DEWELOPER miał dla ciebie wykonać Siechnicki "Książę"

[pinkf]

Czy mógłby Pan w imieniu naszej wspólnoty pobrać/skserować Plan Zagospodarowania Przestrzennego z gminy?
Jeśli faktycznie istnieje decyzja o "wyprowadzeniu" miejsc parkingowych (choć nikt mnie osobiście o niej nie poinformował), to rozumiem, że powinniśmy w jakiś sposób dojechać do tego parkingu.
Jeśli nie ma drogi dojazdowej (bo to co istnieje nie uważam za drogę), to rozumiem, że gmina będzie nam dopłacać do codziennej wizyty w myjni samochodowej.
Czy doszło do złamania prawa, tego nie wiem. Wg informacji od developera w dniu zakupu mieszkania w budynku 2 (czyli okolice grudnia 2006) na naszym terenie miało być 5 budynków. Obecnie koncepcja się zmieniła i ma być ich 9.
Pytanie jak liczyć te miejsca "wyprowadzone" - jako miejsca dla mieszkańców wszystkich 4 wybudowanych budynków, może 9 ? Być może za miesiąc okaże się, że mamy parking "wyprowadzony" poza miasto. Swoją drogą pytanie ile miejsc ma być na terenie osiedla a ile poza osiedlem.

Prawda jest taka, że developer okłamuje nas w sprawie parkingu od samego początku a gmina zdaje się, że przymyka na to oko.

[arenty]

Racja

Musimy zapoznać się z Planem Zagospodarowania Przestrzennego i po kolei drążyć kolejne dokumenty.

Cytat z rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

Miejsca postojowe dla samochodów osobowych

§ 18.
1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne.

w tym przypadku PZP = decyzja o warunkach zabudowy

[andropow]

Zgodnie UCHWAŁA NR XXXII/259/05 RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA Z DNIA 30 czerwca 2005 r.:
"...
ustala się obowiązek zapewnienia w granicach poszczególnych terenów odpowiedniej liczby miejsc postojowych, lecz nie mniej niż:
a)1,1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej (tereny MW/U),
...
7.warunki dotyczące zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych uznaje się za spełnione, jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów w liniach rozgraniczających ulic publicznych lub w odległości nie większej niż 300 m od terenów zlokalizowanych zostanie nie więcej niż 50% wymaganej liczby miejsc postojowych."

[Mech@nikos]

Czy mógłby Pan w imieniu naszej wspólnoty pobrać/skserować Plan Zagospodarowania Przestrzennego z gminy?
Jeśli faktycznie istnieje decyzja o "wyprowadzeniu" miejsc parkingowych (choć nikt mnie osobiście o niej nie poinformował), to rozumiem, że powinniśmy w jakiś sposób dojechać do tego parkingu.

witam ,
myślę że Pan Panie Sewerynie jako zarządca będzie miał największą siłe przebicia u Developera i wydobędzie Projekt Zagospodarowania Terenu Całego Osiedla - wszystkich etapów .( nie chodzi tu o MPZT).