budynek nr 4

[Kali4]

Proszę zapoznać się z AKCJĄ PAGÓREK ta sprawa również NAS- mieszkańców bloku nr.4 dotyczy, liczba miejsc parkingowych jest ograniczona i trzeba zająć się tym tematem.

[J&G]

Dzwoniliśmy dziś do Alfaakt i uzyskaliśmy następujące informacje: Mieszkańcy bramy nr 4 odbioru swojego M mogą się spodziewać w ostatnim tygodniu stycznia. Dziennie mają się odbywać 2-3 spotkania w godzinach 11-13. Pozdrawiamy :]

[akcjapagorek]

W imieniu wszystkich, biorących udział w akcji ,,Pagórek'' witam przyszłych mieszkańców bloku nr 4
W ramach naszej akcji, bedziemy przedstawiać przyszłym i obecnym mieszkańcom osiedla- prawdziwy obraz osiedla, wybudowanego przez Alfaakt.
A teraz do rzeczy- rady dla odbierających.
Wkrótce na stronie naszej akcji, pojawi się poradnik, w którym znajdą się informacje na co powinniście zwrócić uwagę podczas odbierania mieszkania, póki co wstawię kilka zdjęć z galerii, pokazujących co działo się z budynkiem nr 4 w Czerwcu ubiegłego roku, otóż:

Czerwiec obfitował w niemałe ilości opadów atmosferycznych:


Spowodowało to dość mocne zawilgocenie ścian nośnych i przedostanie się wody do piwnic (jak w każdym z budynków)


Jak widać cały budynek miał zawilgocone ściany od zewnątrz.. i niestety od wewnątrz


Woda spływała środkiem budynku, po ścianach i klatce schodowej aż do piwnicy, skąd ją odpompowywano:






Po tym wszystkim, zanim jeszcze budynek zdążył wyschnąć (padało przez Lipiec i połowę Sierpnia) na wilgotne ściany położono izolację w postaci styropianu i położono dach- tworząc tzw. efekt ,,termosu'' i zatrzymując wilgoć w środku

Więcej zdjęć tutaj: http://siechnice24.vizz.pl/photogallery.php?album_id=4

Tynki wewnątrz budynku również kładziono w warunkach nieco ,,zimowych'' co w połączeniu z zawilgoconymi ścianami, przykrytymi styropianem mogło negatywnie wpłynąć na jakość tynku.
Należy dokładnie przyjrzeć się ścianom-zwrócić uwagę na przebarwienia - jeżeli takie występują- żądać natychmiast poprawki- takiego tynku farba się nie trzyma a po jakimś czasie może najzwyczajniej odpaść...
Polecam zapoznać się z normami: PN-B-10110:2005 -Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie -- Zasady wykonywania i wymagania techniczne.
oraz PN - 70/B-10100 Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze.

Często przebarwione tynki pokrywa się farbą (tzw. białkowanie) aby ukryć defekt- da się to zauważyć...

Druga sprawa to parkingi- pytajcie od razu: ,,gdzie mam parkować auto- proszę wskazać konkretne miejsce'' zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzeni- na 1 mieszkanie przypada 1.1 miejsca parkingowego- wraz z blokiem oddane zostanie ok 55 miejsc a mieszkań w Waszym bloku jest 80... biorąc pod uwagę obecną sytuację na osiedlu, gdzie już jest niedobór miejsc- trzeba o to walczyć od samego początku.

Mam nadzieje, że porada się przydała, wkrótce na naszych stronach więcej informacji.

Pozdr

ps
polecam wątek http://www.siechnice.com.pl/forum/forum ... =16&t=1894 oraz przeglądanie na bieżąco strony: http://www.siechnice24.pl/- cały czas nad nią pracujemy

[Beny_siechnice]

Obserwuje ciągle wasze narzekania, ale napisz mi co się nie udało w waszych blokach ? A co do parkingu miejsca by starczyło gdyby niektóre osoby nauczyły się parkować i miały 1 samochód a nie po 2 lub 3 .
PS. Woda to miała widzę spływać rynnami których na tym etapie budowy jeszcze nie było. Zastanów się człowieku o co ci chodzi. Na budowach we Wrocławiu jakoś też woda stała i tak samo ściany wyglądały, nawet budynki 1, 2, 3 też tak wyglądały.
Kto ma wilgoć w mieszkaniu ??

[Beny_siechnice]

Kto z Was wie, że to są tereny bagienne trzeba było szybciej poczytać gdzie się wprowadzasz a nie teraz marudzisz.

[pokrzyw]

Miejsca by NIE starczyło, proszę poszukać tematu dot. miejsc parkingowych, co najmniej kilka razy były zliczane, jest nawet zrobiona prowizoryczna mapa, która dokładnie pokazuje ilość miejsc parkingowych przy poszczególnych blokach. Co do wilgoci - ja mam, w pierwszym bloku. W piwnicach już jest grzyb na ścianach, nie były osuszane ani razu. Podczas "kontroli" mieszkań w zeszłym roku usłyszałam od pań z Alfaaktu, żeby otwierać okna bo wilgoć się w mieszkaniach pojawia - i faktycznie się pojawia. To jest według Ciebie normalne dla mieszkań, za które każdy z nas zapłacił setki tysięcy złotych? Na to mamy się zgadzać? Jeśli Tobie to nie przeszkadza - nie krytykuj, będziemy walczyć o nasze mieszkania i teren wokół. Nie chcesz - nie musisz brać w tym udziału. Zobaczymy za 10 lat czy będziesz tak samo miał tylko słowa krytyki pod adresem ludzi, których nie stać na niedociągnięcia developera. Pozdrawiam

[szymona]

Bez obrazy Beny, ale sam jesteś "tereny bagienne". Niedługo jak nam dach zjedzą korniki, to argumentem będzie program Przyroda 2010. Jeżeli ktoś wydał zgodę na budowę osiedla w takim miejscu, to znaczy że ma ono spełniać wszystkie normy budowlane w naszym kraju.

Przy zakupie mieszkania nigdzie nie było informacji (nawet drobnym drukiem), że wyrażam zgodę / jestem świadomy tego, iż w piwnicy sezonowo pojawiać się będzie basen To samo tyczy się pozostałych punktów spornych - odnośnie infrastruktury osiedla.

[jimmy_lodolamacz]

Jak podpisywałem akt notarialny sam prezes chwalił się, że budynki stoją na tzw.kurzawce i dlatego mamy"wspanialy"system drenaży połączony z pompami. Czy to prawda? Nie wiem. Ale wiem, żę problemy ze stojącą wodą są prawdziwe.

[Zeus]

Zanim zaczniecie odbierać mieszkania poczekajcie na odwilż i wtedy razem z odbiorem mieszkania obejrzyjcie sobie swoje piwnice. Tylko nie zapomnijcie o kaloszach!!!

Wiem, że to co napisałem można odczytać w różny sposób, ale taka jest prawda. Nie dajcie się zwieść pięknym opowieściom i projektom bo nigdy tak nie będzie. Sprawa czekania na odwilż to moja bardzo dobra rada.

[akcjapagorek]

Drogi Benny-
dopóki jesteś przed odbiorem mieszkania, to niestety ale każda, zasięgnięta tu opinia może tylko przyniść Ci korzyść w postaci wiedzy o słabych stronach wykonania.

Zbyt mała liczba miejsc parkingowych jest faktem i abyś się o tym przekonał zacytuję list:

Zgodnie z planem zagospodarowania (UCHWAŁA NR XXXII/259/05 RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA Z DNIA 30 czerwca 2005 r.) , na każdy lokal mieszkalny przypadać powinno 1, 1 stanowisko postojowe (w zabudowie mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej-tereny MW/U). Dodatkowo, powinien zostać spełniony warunek dotyczący zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych - jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów w liniach rozgraniczających ulic publicznych lub w odległości nie większej niż 300 m od terenów zlokalizowanych zostanie nie więcej niż 50% wymaganej liczby miejsc postojowych.

Po przeanalizowaniu stanu obecnego, uważamy, że te warunki nie są spełnione zarówno na terenie osiedla jak i biorąc pod uwagę dodatkowe miejsca postojowe, zlokalizowane poza terenem osiedla (parking obok oczyszczalni) Do dodatkowego parkingu, od budynku nr 1, przy korzystaniu z dostępnych dróg jest ok 485 metrów, pomijając fakt że droga tam prowadząca nie jest utwardzona i powrót pieszo z ,,parkingu’’ przy obecnej porze roku jest niemal niemożliwy.

W chwili obecnej, do użytku oddane są 3 bloki a łączna liczba mieszkań to ok 216, obecnie do użytku oddanych jest 146 miejsc postojowych, przy uwzględnieniu wskaźnika, zaznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania terenu, do dyspozycji mieszkańców osiedla, powinno być oddanych przynajmniej 238 miejsc postojowych.

W niedługim czasie do użytku zostanie oddany blok nr 4, gdzie znajduje się 80 mieszkań, zatem powinno zostać przekazanych do użytku minimum kolejnych 88 miejsc parkingowych, a powstały przed blokiem nr 4 parking posiada (analogicznie jak przed blokami nr 1 i 2) miejsce na 51 pojazdów. Po raz kolejny tworzy to ujemny bilans miejsc postojowych, co przy obecnym stanie jeszcze bardziej utrudni lub nawet uniemożliwi korzystanie z infrastruktury osiedla.

Zatem nawet teoria o 5 autach na osobę tu nie pomoże- zachęcam nawet do policzenia miejsc osobiście.

Co do ,,terenów bagiennych''- tę sprawę także reguluje UCHWAŁA NR XXXII/259/05 RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA Z DNIA 30 czerwca 2005 r.- mówi on o tym, że na gruntach o tej specyfikacji (01 MW/U) budynek powinien spełniać wymóg:

,,2)projekt budowlany zabudowy winien uwzględnić ewentualne oddziaływanie podwyŜszonego
poziomu wód gruntowych na fundamenty i ściany budynków,
3) fundamenty i ściany budynków naleŜy wykonywać z materiałów i zastosowaniem technologii
chroniących przez zawilgoceniem.''

Więc nawet jeśli to jest ,,teren bagienny'' to w gestii developera jest wybudowanie takiego budynku, w którym nie będzie jak to ktoś określił ,,darmowego basenu'' co wiosnę- bo właśnie pod takim warunkiem, otrzymał pozwolenie na budowę w tym miejscu. Czyli wiedział co będzie, zatem wszelkie niedoróbki wynikają z przesadnej chęci zaoszczędzenia.

Proponuję zatem przegryźć się z tematem i zastanowić co dalej. Cóż szkodzi Ci zapytać podczas odbioru mieszkania o to jak się ma obecna liczba miejsc parkingowych do planu zagospodarowania terenu, i gdzie masz tak naprawdę parkować.
Obyś nie był zdziwiony, gdy ręka osoby przekazującej Twoje mieszkanie, powędruje na wschód i pokaże Ci ,,parking pod oczyszczalnią''
Akcja ,,Pagórek'' ma na celu dostarczyć każdemu, przyszłemu klientowi firmy Alfaakt, pełnego obrazu o osiedlu, gdyż kiedy mieszkańcy bloków 1,2 i 3 kupowali swoje mieszkania, słyszeli z ust p. Sikorskiego obietnice, które nie zostały do tej pory zrealizowane. Chcemy ich po prostu o tym ostrzec.

Co do zawilgoconych ścian w bud nr 4- zdjęcia pokazują to, co pokazują. Mają zwrócić uwagę podczas odbioru na stan tynków maszynowych. Jeżeli drogi Benny nie chcesz przyjmować tego do wiadomości- nie musisz. Ale uwierz mi że na żadnej szanującej się budowie nie nakłada się na mokre ściany, izolacji w postaci styropianu- bo woda zamiast odparować z zewnątrz- po prostu wniknie do środka, powodując efektowne wykwity grzyba.

Pozdrawiam i proponuję śledzić info na stronie : http://www.siechnice24.pl

pozdr
Piotr N.

[Beny_siechnice]

Ale odzew!
o Parkingu Wiem od bardzo długiego czasu, chodzę tam na spacerki w pieskiem.
Aktualnie mieszkam w bliskim sąsiedztwie ul. Staszica i o dziwo podczas bardzo obfitych letnich opadów też mieliśmy wodę w piwnicy. I o wykwitach na ścianie też coś wiem, a budynek był budowany może 15 do 20 lat temu .
Pozdrowionka

[akcjapagorek]

Witam ponownie;)
Kolejna porcja porad dla odbierających mieszkanie:

-w ramach zobrazowania odległości parkingu ,,pod oczyszczalnią'' do miejsc zamieszkania nowych mieszkańców, wklejam mapkę do zrobienia której posłużył nieoceniony GoogleMaps

Jak widać na powyższym obrazku- taką opcję zaproponował Alfaakt swoim klientom...

Dodam że jako alternatywę dla tego parkingu- można wybrać parking pod Biedronką- jest o prawie pół drogi krócej, o wiele bezpieczniej, no i nie idziemy po błocie, a i można od razu zakupy zrobić...


Dodatkowo parking jest dobrze wykończony:


I dobrze zabezpieczony (złodziej nie ma szans z takim zabezpieczeniem):


Podczas odbioru mieszkania- doradzam kategorycznie odmówić korzystania z tej prowizorki- niech przedstawiciel wskaże właściwe dla Was miejsca postojowe- przed blokeim jest ich ok 50 ale mieszkań ma powstać 80...

Więcej zdjęć tego parkingu, znajdziecie Państwo tutaj: http://siechnice24.pl/photogallery.php?album_id=6

Dziękujemy za słowa poparcia.

pozdr

Piotrek

[Zeus]

Na stronach Urzędu Ochrony konkurencji i Konsumentów jest decyzja Prezesa UOKiK z 12.17.2007 roku nr RWR47/2007 po przeprowadzonym postępowaniu w sprawie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów wszczętego z urzędu przeciwko spółce Alfaakt z siedzibą we Wrocławiu przy ulicy Grabiszyńskiej 241 B. Sprawa jest zapewne aktualna obecnie a dotyczy zapisów w umowach dotyczących sprzedaży mieszkań. Dla zainteresowanych sprawą poniżej link do dokumentu UOKiK. Jeżeli macie w umowach zapisy, o których mowa w piśmie poinformujcie Alfaakt o konieczności ich usunięcia oraz Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów o tym, iż zawarte w piśmie zastrzeżenie co do umów nie zostały usunięte.

http://decyzje.uokik.gov.pl/dec_prez.nsf/0/26FC4378FF47A055C12574F6002AD6EA?OpenDocument

[gosia&]

Witam
mam takie ogólne ptytanko do sąsiadów. Czy ktoś może zatrudniał wyspecjalizowaną osobę do odbioru mieszkania? Ktoś się orientuje gdzie można znaleźć taką osobę i ile to kosztuje?