Siechnice- przyszłość miasta

[grom]

Grzegorz Roman Siechnice, dn. 20.11.2012 r.
Przewodniczący Rady
Mieszkańców Siechnic


Uwagi do projektu zagospodarowania terenu zbiornika retencyjnego w Siechnicach.
Projekt firmy „Ogrody Gorczyńscy”. Inwestor Urząd Miasta Siechnice.
(Staw "Błękitna Laguna" przy budowanym stadionie piłkarsko-lekkoatletycznym).
Przedłożony projekt stanowi kolejny krok w kierunku budowy nowego obszaru parkowego w Siechnicach o dużych walorach rekreacyjnych. Jest kontynuacją trwających od 1998 roku prac zmierzających do wykreowania siechnickiego centrum sportu i rekreacji. Ich pierwszym krokiem była budowa nowoczesnego gimnazjum wraz z przyległymi doń obszarami zieleni parkowej. Równocześnie z gimnazjum rozpoczęto budowę kompleksu sportowego. Do dziś oddano do użytku pełno wymiarową halę sportową, zespół boisk tartanowych, parking, boisko do piłki nożnej ze sztuczną murawą. Trwają prace przy budowie kortów tenisowych i stadionu piłkarsko-lekkoatletycznego wraz z niezbędnym zapleczem. Projektowany obszar zielony stanowi kolejny element tego kompleksu. Jego dopełnieniem będą przewidywany do realizacji w przyszłych latach system ścieżek rekreacyjnych, otwarte kąpielisko oraz basen.
Przedłożony do zaopiniowania projekt zmierza we właściwym kierunku, tworząc właściwą przestrzeń dla działań rekreacyjnych mieszkańców miasta. Opiniując go pozytywnie pozwalam sobie jednak na kilka uwag:
1. Infrastruktura.
a). projekt winien wyznaczyć trasy ziemnego przełożenia funkcjonujących w obszarze projektu napowietrzny linii energetyczny 20 kV. W istniejących przebiegach stwarzają one poważne zagrożenie dla osób wędkujących (możliwość porażenia prądem) oraz uniemożliwiają zmianę kształtu czaszy zbiornika wodnego.
b). wykorzystując fakt, iż pobliski stadion będzie miał pełna obsługę infrastrukturalną (energia elektryczna, woda, kanalizacja) należy w obszarze projektu wskazać punkt ich doprowadzenia wraz z przebiegam sieci. Ich ewentualne wykonanie w przyszłości stworzy lepsze warunki do organizacji imprez plenerowych. Ze swej strony proponuje parking przy wejściu od ul. Henryka III.
c). teren na którym proponuje się budowę drugiego zespołu miejsc parkingowych (przy wale przeciwpowodziowym) proponuje przeznaczyć na dodatkowe plac sportowy (jest już zaprojektowane boisko do piłki siatkowej). Proponuję boisko petanki (inaczej: gra w bule).
d). w obszarze opracowania należy również znaleźć miejsce dla starszej młodzieży. Proponuję w jego północno-wschodnim narożniku (na skos od wejścia, za stawem) wybudować osłonięty od stawu żywopłotem zespół grilowy (stożkowy drewniany szałas z miejscem na ognisko i grila w środku, zespół ław pod dachem, itd.). W niewielkiej odległości od tego miejsca, przy dawnej przepompowni, przy wale funkcjonuje takie dzikie miejsce. Dobrze by było „przenieść” młodzież w bardziej „godne” miejsce.
e). bardzo bogato zaprojektowano umeblowanie parku. Przewidywane do wykorzystania ławki, kosze, wiaty, itp. są projektami dobrej klasy. Nie są jednak tanie. Zalecałbym jedynie stopniowy ich montaż. Może na początek 50 % przewidzianej liczby, np. 25 ławek zamiast 50-ciu.
2. Kształt czaszy i dopływ wody.
a). przedłożony projekt nie ingeruje w kształt zbiornika. Ze swej strony wróciłbym do pierwotnej koncepcji. W miejsce rozbudowanej mierzei wschodniej należy pozostawić jedynie dwie małe wysepki ukształtowane z ich główek. Takie rozwiązanie stworzy bezpieczne siedliska dla ptactwa i drobnej zwierzyny wodnej oraz poprawi warunki dla rekreacji wodnej (kajaki, łódki, itd.).
b). projekt winien również przewidywać powiększenie czaszy zbiornika , zwłaszcza od strony zachodniej (rów melioracyjny) i południowej. Blisko brzegu występują tam dość duże głębokości, które mogą być niebezpieczne dla małych dzieci. Wypłycenie brzegów w formie łagodnie opadających, kilkumetrowych półek z czasem porośniętych roślinnością wodną zlikwidowało by to zagrożenie.
c). projekt winien również uwzględnić możliwość połączenia kanałem o szerokości kilku metrów przebudowywanego stawu ze stawem gimnazjalnym. Stworzyłoby to możliwości rekreacyjnego przepływania z jednego stawu na drugi.
3. Nasadzenia.
a). dobrze projektowane nasadzenia (zarówno drzew i krzewów) stworzą właściwą atmosferę w parku. Rozważył bym jedynie dodanie kilku gatunków, które przyciągną większą liczbę gatunków zwierząt.
b). projekt należy uzupełnić o nasadzenia wodne oraz o kwestie ichtilogiczne.

Z poważaniem
Grzegorz Roman

[grom]

Sprawa wałów!
Wały chroniące Trestno i Blizanowice są juz w budowie.
Co do wału "radwanickiego" odpowiem jutro. Czekam na odpowiedź.
GRoman

[M&M]

http://www.tuwroclaw.com/wiadomosci,do-remontu-ida-22-km-walow-ktore-zabezpiecza-wroclaw-przed-powodzia,wia5-3266-12836.html
tu znajdziemy informacje, chyba pozytywne bo wykonawca renomowany i fundusze są a bezpieczeństwo jest sprawą najważniejszą

[grom]

Powoli echa kryzysu w naszym kraju (dla niektórych spowolnienia) docierają już do naszego miasteczka.
W Siechncach jego przejawy widać już na rynku mieszkaniowy. Nie chodzi tu o budowę, gdyż w miasteczku liczącym 5,5 tys. mieszkańców, ponad 600 mieszkań w różnej fazie budowy jest pewnie rekordem ogólnopolski (nawet w ostatnich miesiącach, jedna z firm rozpoczęła nową (starą) realizację).
Żle, a nawet bardzo żle jest ze sprzedażą. Niektórzy z deweloperów zeszli już podobno z cenami do poziomu 4.o tys. zł za m2 i jakoś kupujących nie widać. Mieszkanie mieszkaniu nierówne, ale nawet za najlepsze nie weżmie się niedługo więcej jak 4.5/4.8 tys. zł za m2.
Pewnie jeszcze gorzej będzie na rynku lokali usługowych, bo przecież trochę ich w okolicy rynku zbudowano. A stoją jeszcze puste w bloku "na górce" na Osiedlu.
Nasze firmy budowlane (drogowe i kubaturowe) powoli również wchodzą w okres bessy. Zleceń jest o wiele mniej niż rok czy dwa lata temu, a i na płatności czeka się miesiącami albo jest się w postępowaniu układowym z dłużnikami jak jedna z nich.
Ucichły całkowicie pogłoski o rychłej budowie nowej elektrowni w Siechnicach. Na razie skończyło sie na przebudowie jednego (najmniejszego) bloku na biopaliwa. Co będzie dalej nie wiadomo. Problem dla Siechnic to istotny. Elektrociepłownia to poważne źródło wpływów do kasy gminnej, a żywotność wielu podstawowych układów produkcyjnych funkcjonującego zakładu wyczerpie się w najbliszych 5/10 latach.
Również władze gminy dysponując mniejszymi niż do niedawna dochodami mniej inwestują, rozciagając niektóre zadania w czasie (stadion).
Nadal są jednak pozytywne przykłady. Nowy właściciel siechnickiego ogrodnictwa kończy właśnie budowę 6 hektarowej szklarni (kolejna ma być budowana w przyszłym roku). Nasadzenia mają zostać w niej przeprowadzone najdalej do kończ marca.
Trwa budowa dwóch nowych hurtowni (jedna w strefie, a druga przy zjeździe na Św. Katarzynę).
Widać już zarysy obiektów zakładu przeróbki żużli pohutniczych przy hałdzie pohutniczej.
Uruchomienie tych czterech nowych inwestycji powinno dać co najmniej 100 nowych miejsc pracy. Znacząco pomogłoby to tym naszym mieszkańcom, którzy będą musieli odejść z budownictwa. Pewną nadzieją na pracę dla nich są również modernizacje odrzańskich wałów przeciwpowodziwych, które właśnie ruszają.
Gdyby jeszcze uruchomiono wschodnią obwodnicę (w lutym odcinek od Siechnic do Łanów, a rok póżniej od Siechnic do Żernik), Hasco-Lek rozpoczął zapowiadaną budowę drugiego zakładu farmaceutycznego w naszej strefie gospodarcze a jednemu z deweloperów "wypalił" pomysł sprzedaży mieszkań poprzez powołaną przez siebie Spółdzielnię Mieszkaniową to można by o rozwoju naszego miasteczka myśleć w najbliższych trzech latach z umiarkowanym optymizmem.
A co potem? A no potem musimy starać się o pozyskaniu środków z kolejnej transzy Unii Europejskiej. Już dziś trzeba się zacząć do tego przygotowywać. Ale to już problem na kolejny post.
GRoman

[Puoteck]

Nie widzę powodów do obaw, jeśli mowa o cenach mieszkań w Siechnicach. Wręcz przeciwnie, można śmiało powiedzieć, że sytuacja wraca do normalności. Jednak do totalnej kapitulacji jeszcze daleko. Przy obecnym poziomie cen za metr kwadratowy, deweloperzy nadal spijają śmietankę w postaci 35% marży netto.

Chętnych na kupno nie brakuje, po prostu czekają na "normalne ceny".

[grom]

Oby miała Pan /i rację! Szybka sprzedaż tych 600 mieszkań w budowie podtrzymałaby u nas koniunkturę.
Na swoim ostatnim posiedzeniu (w pierwszą środę grudnia) Rada Mieszkańców Siechnic rozdzieliła ostatnie środki finansowe jakie oddały do jej dyspozycji w budżecie bieżacego roku władze gminy.
Z funduszu na funkcjonowanie Rady pozostałe niecałe 4.000 zł zostały przeznaczone na:
1. niecałe 1.000 zł na zakup strojów sportowych dla siechnickich kolarzy,
2. 3.000 zł na pokrycie kosztów podróży dla mieszkańca gminy, który otrzymał zaproszenie na puchar świata w Japonii (zawodnik siechnickiego kluby karate).
Z funduszy na wsparcie inicjatyw społecznych (w tym roku skierowane one zostały na budowę parkingów), w związku z niepełnym ich wykorzystaniem przez beneficjentów kwotę ok. 26.650 zł Rada przekazała na zakup sprzętu i wyposażenia do szkoły podstawowej w Siechnicach. Rada miała na uwadze duże potrzeby placówki wynikające z otwarcia dobudowanego skrzydła.
Burmistrz przedstawione propozycje zatwierdził.
GRoman

[ptaszyna]

Trochę to dziwne. Nowa dyrektorka od początku października nie ma ochoty przedstawić na piśmie planu pracy na kadencję - mimo wielu Pańskich ponagleń, a Rada Siechnic bez warunków i problemów przekazuje pieniądze. to chyba kapitulacja Rady - tylko przed kim? W szkole dalej bardzo źle się dzieje.

[Mariusz.R]

Uważam, że postępowanie pani dyrektor nie może warunkować przyznania przez Radę Miasta wsparcia z funduszu inicjatyw społecznych. Gdyby Rada nie przeznaczyłaby tych srodków na szkołę, czy też na inny cel to pieniądze poprostu by przepadły. Akurat byłem obecny na Radzie Miasta kiedy Radni podjęli decyzję, że środki te zostaną przekazane szkole. Było to w ten sam dzień, kiedy odwiedziła Radę pani dyrektor, która przedstawiła swoją osobę oraz zapewniła Radych, że przekaże swój program jak najszybciej się da. Wielokrotnie wspominała, że szkoła ma jeszcze wiele potrzeb związanych z wyposażeniem sal. To chyba głównie przesądziło, że środki jakie pozostały w funduszu zostały przeznaczone na szkołę.

[akcjapagorek]

Widać już zarysy obiektów zakładu przeróbki żużli pohutniczych przy hałdzie pohutniczej.
Uruchomienie tych czterech nowych inwestycji powinno dać co najmniej 100 nowych miejsc pracy. Znacząco pomogłoby to tym naszym mieszkańcom, którzy będą musieli odejść z budownictwa.
GRoman

To było jedno z moich pierwszych pytań na spotkaniu roboczym z władzami miejskimi- niestety władze firmy Phoenix zapowiedziały na spotkaniu, iż z ok 45 osobowej ekipy, pracującej na stałe nie będą raczej zatrudniać pracowników z naszej gminy- chyba, że znajdą się wyspecjalizowani inżynierowie. Mam jednak cichą nadzieję, że będzie inaczej...

Co do spowolnienia gospodarczego- uważam, że jako gmina poradzimy z nim sobie dobrze, wykorzystując min. nowe potencjały stref ekonomicznych, które będą się lokować wzdłuż powstającej obwodnicy- kwestia jak na to będą zapatrywać się przedstawiciele miejscowości w radzie- czas pokaże. Radni, przedstawiciele południowo-zachodniej część naszej gminy gustują niestety w zabudowie domków jednorodzinnych, to przynosi kiepskie podatki co wcale nie przeszkadza im sięgać po środki wygenerowane w bardziej zurbanizowanych częściach gminy, ale cóż... może nastąpi wreszcie przełomowa zmiana myślenia...

Dużą szansą jest wykonanie ulicy Grabskiego, co zdecydowanie uatrakcyjni inwestycyjnie, tereny leżące w tamtej części strefy ekonomicznej i przyciągnie nowych inwestorów w te rejony- gorąco trzymam kciuki za ten projekt, wierząc że się uda go wykonać.

Co do ilości mieszkań- punkt widzenia, zależy od punktu patrzenia- z perspektywy kupujących- bardzo dobrze, większy wybór- niższe ceny. Z perspektywy deweloperów- cóż- konkurencja to niższe zarobki a nikt mniej zarabiać nie lubi;)
Jak wspomniał przede mną rozmówca- marże i tak są na dobrym poziomie więc cenowy kompromis zaspokoi obie strony. Deweloperzy, którzy mają słabą efektywność- nie będą mogli zjechać z ceny i mogą się łapać różnych prawno-własnościowych rozwiazań...

Kupujący mają teraz więcej czasu na porównanie ofert i skoro ceny są podobne- przeanalizowanie dokładnie kupowanego mieszkania pod względem jakości- bo jak wiadomo są deweloperzy, którzy budują dobrze a i są tacy, którym mieszkańcy zakładają strony internetowe i masowo pozywają ich do sądu o kogo chodzi- wiadomo...

Lokale usługowe przy obecnym poziomie oszczędności na wydatkach konsumpcyjnych- zdecydowanie więcej osób wynajmie niż zakupi- mniejsze ryzyko, więc może to jakaś podpowiedź dla oferujących takie rozwiązania.

a jednemu z deweloperów "wypalił" pomysł sprzedaży mieszkań poprzez powołaną przez siebie Spółdzielnię Mieszkaniową to można by o rozwoju naszego miasteczka myśleć w najbliższych trzech latach z umiarkowanym optymizmem.
GRoman

Ho, ho- już ja chyba domyślam się, kim jest ten szanowny deweloper;) Pociągnę nieco ten ciekawy wątek- chodzi pewnie o spółdzielnię „Pierwsze M" http://pierwsze-m.pl/

Ciekawy jest zapis:

ZAMIESZKAJ już od 1740 PLN brutto za m2*
*Minimalna część wkładu mieszkaniowego do ustanowienia lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu obliczone dla 1 m2 wybranego mieszkania o pow. 48,1 m2 wraz z balkonem, piwnicą i indywidualnym miejscem parkingowym. ( minimalna część stanowi 40 % wkładu ).

Alfaakt zrobił dobry parking, więc oferta brzmi kusząco... http://siechnice24.vizz.pl/photogallery.php?album_id=6

Jeśli dobrze interpretuję, ,,minimalna część stanowi 40% wkładu" czyli 100% będzie stanowiło około 4100zł/m2, biorąc pod uwagę jakość wykonania Alfaaktu i fakt, że znane są mu akcenty w postaci zmiany warunków umowy bez informowania nabywców, procesy sądowe z mieszkańcami, którzy kupili od niego mieszkania... może to nieco studzić zapał przyszłych członków tej inwestycji.

Spółdzielnie to super alternatywa dla kredytów bankowych, pod warunkiem że współpracujesz z zaufanym inwestorem... jak jest z zaufaniem znanego nie tylko na tym forum dewelopera- niech się wypowiedzą klienci.
Trzeba pamiętać o najważniejszym- mieszkając, lub kupując mieszkanie w spółdzielni jesteśmy co do zasady właścicielami dwóch praw (praw, ponieważ nie jesteśmy właścicielami mieszkań) :
- spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
Nie wiem, czy nie warto szukać bardziej zaufanego inwestora niż związać się z nimi na 20lat... Przykro mi- ta firma niestety sama zapracowała sobie na taką renomę...

Alternatywa dla kredytu hipotecznego, czy jak ktoś mi powiedział ,,budowlany Amber-Gold"? Bo jak się zajrzy do KRSu to firm i spółek powiązanych z tą inwestycją jest nie mało (a co ze spółką z-5, osiedlem Tao?- http://www.alfaakt.pl/Tao.html to dalej Alfaakt? )
Nie odradzam ale apeluję o bardzo dużą ostrożność.

Siechnice przy obecnych procesach suburbanizacji to bardzo dobra lokalizacja- warto zobaczyć więc na żywo oferty wszystkich, miejscowych deweloperów i samemu się przekonać, kto, w jakiej cenie i co oferuje- przede wszystkim zobaczyć na żywo poprzednie realizacje.

pozdrawiam
Piotr N.

[obserwatorgminny]

Dużą szansą jest wykonanie ulicy Grabskiego, co zdecydowanie uatrakcyjni inwestycyjnie, tereny leżące w tamtej części strefy ekonomicznej i przyciągnie nowych inwestorów w te rejony- gorąco trzymam kciuki za ten projekt, wierząc że się uda go wykonać.

Generalizując panie Piotrze, czuję w tej inicjatywie próbę lobbowania, gdyż działki inwestycyjne znajdujące się w obszarze pomiędzy ul.Grabskiego a ul.Opolską są w przeważającej większości lub w całości w prywatnych rękach....A ponieważ nikt z właścicieli gruntów nie otrzyma pozwolenia na wykonanie zjazdu z drogi krajowejto dalej ....dopowiedzmy sobie sami.
Jednakże rozumiem Pańską inicjatywę jako radnego z obszaru zbliżonego do projektowanej ul. Grabskiego.Sądzę,iż bardziej Panu zależy na miejscach parkingowych wzdłuż ulicy niż na darmowym uzbrojeniu atrakcyjnych działek przemysłowych.
I zapytam jeszcze korzystając z okazji. Czy ul.Grabskiego otrzymała status tzw. schetynówki na 2013 r.?
Ze świątecznym pozdrowieniem dla uczestników forum
obserwatorgminny

[grom]

Dofinansowanie Szkoły Podstawowej w Siechnicach przez Radę Mieszkańców zostało zrealizowane z kilku powodów.
Po pierwsze - część środków budżetu gminy na rok 2012 przeznaczonych na realizację incjatyw społecznych w Siechnicach (ok. 26,5 tys. zł) nie zostało wydatkowane. Nie zakończono prac nad projektem parkingu przy ul. Ogrodniczej (15,o tys. zł) oraz pojawiły się oszczedności na zrealizowanych zadaniach (11,5 tys. zł).
Po drugie - pomimo wysokich nakładów na oświatę w gminie szkoła podstawowa w Siechnicha cierpi na znaczne braki w wyposażeniu i pomocach naukowych. Ten problem szczególnie ostro dał to o sobie znać po uruchomieniu nowego skrzydła.
Rada Mieszkańców mając na uwadze zasady prawa budżetowego w gminach, które stanowią iż z dniem 31 grudnia danego roku przepadają wszystkie nie wydatkowane środki budżetowe uznała za najważniejsze wydatkowanie ich na potrzebu Siechnic. Tym bardziej, iż potrzeby są rzeczywiste. Sprawa funkcjonowania nowej Pani dyrektor w szkole i naszej społeczności lokalnej jest Radzie znana. Niemniej jednak dobro siechnickich dzieci stanowiło dla Rady wartość wyższą niż pielęgnowanie uraz.
Ponadto Rada stoi na stanowisku, iż problemów siechnickiej podstawówki nie da się sprowadzić jedynie do kwesti funkcjonowanie jej dyrektora, aktualnego czy też poprzedniego. Aczkolwiek szkoda, iż nowa Pani Dyrektor zaczęła pracę od konfliktów i niewywiązywania się z podejmiowanych publicznie zobowiązań.
GRoman

[pawelkotowic]

Podziękowanie za rozsądne podejście do problemu finansowego szkoły. Apel do rady mieszkańców, żeby o zakupach potrzebnego sprzętu i pomocy naukowych nie decydowała tylko dyrekcja szkoły, ale także rada mieszkańców. Nie bardzo wierzę w dobre zagospodarowanie powierzonych pieniędzy przez nową Panią dyrektor. Wizja tej Pani co do przyszłości i funkcjonowania szkoły bardzo się różni od wizji nas rodziców. Mamy możliwość przekonać się o tym po spotkaniach z Panią dyrektor.

[grom]

W urzędzie wojewódzkim poinformowano mnie, iż decyzja o przyznaniu "schetynówek" zapadnie dopiero pod koniec stycznia. Przesunięcie terminu rozstrzygnięcia konkursu zwiazane jest ze zmiana ustawy o "Schetynówkach'. Przywrócona pierwotną wysokość dofinansowania z budżetu państwa, tj. 50 %. Do 15 stycznia beneficjęci mają być uzupełnianić wcześniejsze wnioski.
Pomimo dużych problemów z uzyskaniem zezwolenia na budowę oraz z potencjonalnymi wykonawcami udało się władzom gminy uruchomić budowę "Orlika" przy siechnickiej podstawówce. Determinacja burmistrza oraz pomoc kilku osób doprowadziła do przedłużenia termini realizacji boiska do końca czerwca 2013 roku (potrzebna była zgoda Marszałka Województwa), skierowania dotacji Wojewódzkiej (330 tys. zł) na tzw. "niewygasające' (zgoda Sejmiku Wojewódzkiego) oraz wydatkowania i rozliczenia przed końcem roku dotacji rządowej. Udało się. Pewnie będzie to ostatni zbudowany w naszym województwie "Orlik" bo podobno kończy się ten program rządowy. Gratulacje!
W dniu wczorajszym (20.12.br.) odbyło się spotkanie przedstawicieli naszej gminy z przedstawicielami firmy "Skanska". Przedmiotem był odbiór przez gminę wyremontowanej drogi Siechnice - Blizanowice. Rysuje się szansa, ze za kilka/kilkanaści dniu bedziemy mogli już jeździć do Wrocławia tą trasą. Powinno to pomóc nam w godzinanch szczytu dostać się Wrocka.
GRoman

[grom]

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia,
wszystkim korzystajacym z naszego Forum,
najserdeczniejsz życzenia zdrowia, szczęścia i wszelkiej pomyślności!

Niech te szczególne Święta przypomną nam o rodzinie i naszych najbliższych,
niech obudzą w nas wszystko to co najlepsze i najmilsze,
niech nas natchną wiarą w lepszą przyszłość,

GRoman