UWAGA potajemne przekazanie parkingu pod oczyszczalnią!!!

Dyskusje mieszkańców osiedla
kingag
Posty: 67
Rejestracja: poniedziałek, 11 czerwca 2007, 18:45
Lokalizacja: miasto Siechnice :)

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: kingag »

EXPERT DOM pisze:
Emocje jak widać biorą górę. Projekt nie jest bublowaty prawnie. Miesza Pani decyzje polityczne z zapisami formalnymi. Projekt jest dla Pani i dla większości mieszkańców nie do przyjęcia po prostu. Decyzja jest na nie: politycznie. Gdyby była na tak, uchwała jest poprawna formalnie. Proszę to rozróżniać i nie pisać, że coś Państwu wciskamy. Nie pod naszym adresem są pytania, dlaczego tak jest zorganizowane osiedle. My staramy się być aktywni i pytać Państwa i reprezentować. Pani ocenia naszą aktywność jako złą.
...
a teraz emocje (by mieli Państwo co komentować :-):
można zabić listonosza że przynosi list
Prezydent LW mówił: stłucz pan termometr nie będziesz miał gorączki
Panie Sewerynie Chwalku
W którym miejscu swojej wypowiedzi użyłam sformułowania że Państwo nam coś wciskają? Ja rozróżniam Pan od Pana Sikorskiego. Za to sformulowanie
EXPERT DOM pisze:nie pisalibyśmy uchwał
daje trochę do myślenia- kto pisał te uchwały? Pan się do siebie zwraca w liczbie mnogiej?! Widzę też rożnicę w Pana aktywności w sprawach naszej wspólnoty...
Osobiście uważam, że powinien nam Pan jako wspólnotom mieszkańców pogratulować odważnej decyzji wzięcia spraw w swoje ręce i wzięcia równiez za nie odpowiedzialności.
EXPERT DOM pisze: Panowie z Akcji Pagórek spotkali się ze mną przed spotkaniem u burmistrza. Otrzymali informację, że stawiamy do Państwa dyspozycji adwokatów, jeśli chcą iść Państwo do sądu ze sprawą parkingu. Potem zostałem zaproszony na spotkanie do burmistrza, na którym ustalono, że Państwo rozstrzygną TAK lub NIE propozycjom Alfaaktu i burmistrza.
Chwalebne to, że tak chciał Pan pomóc Akcji Pagórek wiedząc, że nie jest żadnym podmiotem prawnym i tak by w sądzie nic nie wskórali. Teraz są 3 zarządy, które patrząc po zaangażowaniu i stopniu znajomości tematu myślę poradzą sobie bardzo dobrze z reprezentowaniem interesów mieszkańców.

W swojej wypowiedzi nie ustosunkował się Pan do sprawy czwartej i piątej przeze mnie poruszonej. Argumentów zabrakło?
EXPERT DOM pisze:można zabić listonosza że przynosi list
Ależ to melodramatyczne...

tms
Posty: 85
Rejestracja: poniedziałek, 28 grudnia 2009, 23:30

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: tms »

EXPERT DOM pisze: Mieszkańcy nie chcą parkingu bo jest za daleko po prostu. Nie było mowy o płaceniu za niego. Była mowa o utrzymywaniu go.
:-) polityczna decyzja to nic negatywnego. To w rozumieniu woli : czy chcemy takiego rozwiązania, czy nie, czy innego. :)
Nie chcą, gdyż już raz za niego zapłacili i był wtedy lokalizowany w innym, dużo dogodniejszym miejscu. Podejście dewelopera, w tej sprawie, jest typowe... "i co mi zrobicie?"
Co do płacenia, to koszt utrzymania, przy kwocie 35 zł na lokal miesięcznie powoduje, że po roku czasu wpłacona kwota przekroczy wartość przedmiotu utrzymywania. Do tego nakłada się na lokatorów obowiązek zapłacenia 15% kosztów budowy drogi do czegoś co nie będzie ich własnością (kuriozum?). Ale to w sumie nie ma znaczenia, gdyż 1.1 miejsca parkingowego było w cenie zakupu lokalu, bez dodatkowych kosztów utrzymania i budowy.

Co do odległości... skoro deweloper nie wywiązał się z umowy kupna-sprzedaży lokali w budynkach 1 i 2, to powinien zaproponować rozwiązanie w formie zadośćuczynienia powstałym stratom i niedogodnościom, a nie proponować rozwiązania narażające mieszkańców na dodatkowe koszta.

jarecki
Posty: 257
Rejestracja: poniedziałek, 27 listopada 2006, 14:04
Lokalizacja: Siechnice

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: jarecki »

Wiecie co tak sobie myśle o tym parkingu i stwierdzam że deweloper znajdzie sposób by go nam wcisnąć, a konkretnie budynkowi nr 4.... jak?
Posprzedaje określoną ilość mieszkań a sam będzie miał większościowy "pakiet" po powołaniu wspólnoty, przypuszczam że Expert Dom będzie tym budynkiem zarządzać (przynajmniej na początku) i jeśli taka uchwała o parkingu będzie zgodna z prawem, to nie będą mieć żadnych problemów by ten parking "wcisnąć" mieszkańcom z budynku nr 4...

kingag
Posty: 67
Rejestracja: poniedziałek, 11 czerwca 2007, 18:45
Lokalizacja: miasto Siechnice :)

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: kingag »

Jeśli będą mądrzy, a myślę, że jak trochę poczytają to forum to zmądrzeją. Sam Pan Chwałek napisał kilka postów temu, że nawet 1 osoba może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu jeśli się uważa, że narusza ona jego interes- uchwała może być zgodna z prawem, a sąd mimo to może ją uchylić. Jeśli Alfaakt zrobi tak jak piszesz Jarecki to chyba tylko taka droga im zostanie....

kingag
Posty: 67
Rejestracja: poniedziałek, 11 czerwca 2007, 18:45
Lokalizacja: miasto Siechnice :)

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: kingag »

A ha na zaskarżenie uchwały właściciel ma czas do 6 tyg od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od czasu powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej na drodze indywidualnego zbierania głosów.
Mieszkańcy z budynku nr 4 mają też jeszcze jedną możliwość wynikającą z art 23 punkt 2a Ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 z późniejszymi zmianami: "Jeśli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie glosowanie wg zasady, że na każdego właściciela przypada 1 głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej."

Orion
Posty: 268
Rejestracja: czwartek, 24 listopada 2005, 19:57
Lokalizacja: Święta Katarzyna
Kontakt:

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: Orion »

EXPERT DOM pisze:Szanowny Panie Milanie Uszak Orionie.
Kompletne pudło. :)
Proszę nie strzelać na oślep. Niepotrzebnie wplątuje pan w sprawę osobę postronną.
EXPERT DOM pisze:Sąd Najwyższy dopuszcza nawet zakup nieruchomości odrębnej przez wspólnotę mieszkaniową, jeśli związane jest to z zarządem nieruchomością wspólną.
To nie SN dopuszcza, lecz ustawodawca ustawą o własności lokali. Sąd Najwyższy nie dokonuje odkrycia, powtarzając znany przepis ustawy.
Zakup nieruchomości jest możliwy, ale wyłącznie nieruchomości przyległej (art. 32a). Wówczas sąsiednia nieruchomość, po przyłączeniu, staje się częścią nieruchomości wspólnej.
Dzierżawa cudzej nieruchomości nie wchodzi w grę, bo nie ma do niej podstaw prawnych.

Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej jest limitowana przepisami ustawy o własności lokali - podkreśla to również Sąd Najwyższy we wspomnianej uchwale dnia 21 grudnia 2007 r. Ograniczona jest ona wyłącznie do nieruchomości wspólnej oraz do zarządzania tą nieruchomością. Wspólnocie wolno tylko tyle, na ile zezwala jej ustawa. Tych kompetencji nie można interpretować rozszerzająco. Ustawa nie daje podstaw do tego, by wspólnota prowadziła obrót nieruchomościami, dzierżawiła je czy wchodziła w spółkę z podmiotami publicznymi czy prywatnymi (gmina, deweloper). Nie mają też podstaw nakłady na cudzą nieruchomość (udział w kosztach budowy chodnika na gruncie gminy).

Uważam, że uchwałę w sprawie nakładów na budowę chodnika – jeżeli zostanie przyjęta – należy zaskarżyć do sądu jako sprzeczną z prawem. Podobnie każdą inną uchwałę, która będzie wykraczała poza granice nieruchomości wspólnej oraz ustawowe kompetencje wspólnoty. Oczywiście również takie uchwały, które będą realizacją interesów inwestora kosztem interesów jego klientów. Wasz (nowy) zarządca powinien Wam w tym pomóc. Przecież zarządca jest zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje czynności zarządzania (art. 186 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Awatar użytkownika
bart21
Posty: 52
Rejestracja: wtorek, 19 stycznia 2010, 21:00

Re: UWAGA POTAJEMNE PRZEKAZANIE PARKINGU POD OCZYSZCZALNIĄ!!

Post autor: bart21 »

Panie Sewerynie, prosze o slowko wyjasnienia - bo w tym momencie to ja juz nie wiem kto tu ma racje. Jesli jest tak jak pisze Orion - to to ze AA zrobilo parking gdzies tam i niby spelnia on wymogi MPZP - to jedno - ale nie spelnia on innego przepisu, ktory wydaje mi sie jest nadrzedny wobec MPZP. Wiec chyba projektant powinien o tym wiedziec i tak projektowac osiedle by nie sytuowac parkingu w miejscu, w ktorym nikt poza AA nie bedzie mogl nim zarzadzac. I nie ma co tu liczyc na zgode mieszkancow na utrzymanie parkingu, ktory nie jest nasza wlasnoscia - bo na to sie nigdy nie zgodzimy.

ODPOWIEDZ