Lawina

Dyskusje mieszkańców osiedla
Zielony Pagórek
Posty: 34
Rejestracja: sobota, 28 marca 2009, 22:46

Re: Lawina

Post autor: Zielony Pagórek »

Tak, mamy w czynszu opłatę za "sprzątanie zewnętrzne i odśnieżanie" 0,25 groszy za metr kewadatowy mieszkania

Awatar użytkownika
arts
Posty: 55
Rejestracja: poniedziałek, 4 stycznia 2010, 13:01
Lokalizacja: Siechnice
Kontakt:

Re: Lawina

Post autor: arts »

szkoda, że już zapłaciłem za styczeń, bo bym teraz odliczył sobie 13 zł... a swoją drogą, jak marleyka zacytowała "naszego"prezesa, to tylko czekam aż mi sie cos oderwie z auta , gdy trę podwoziem o zamarzniety snieg... wtedy jemu przesle rachunek za naprawę.
Swoją drogą rozumiem, że spadło wiećej śniegu niż zwykle, ale już trzy dni nie pada w ogole a na naszym osiedlu nie mogą się wyminąc dwa auta, bo jak sie wyjedzie z "toru", to się już na niego nie wróci... To samo, żeby gdziekolweik podjechac, z lodem pod śniegiem się nie wygra, nawet jak ktos pcha... Porazka

kingag
Posty: 67
Rejestracja: poniedziałek, 11 czerwca 2007, 18:45
Lokalizacja: miasto Siechnice :)

Re: Lawina

Post autor: kingag »

jak ktoś zauważył na forum zarządca nie robi nic nawet zebrań, które powinien robić bo jest to jego obowiązek wynikający z ustawy. Ja mam luźną propozycję- może by złożyć doniesienie do prokuratury o popełnienie przestępstwa bo chyba tak kwalifikuje się niewywiązywanie się z ustawowych obowiązków. Może w tej kwestii doradzi nam forumowy ekspert prawny Orion... i tak wspólnoty Staszica macie lepiej bo nie macie Pana Chwałka wpisanego do aktów notarialnych. U nas na Grabskiego będzie trudniej zmienić :(

Awatar użytkownika
marleyka
Posty: 17
Rejestracja: niedziela, 19 października 2008, 22:49
Kontakt:

Re: Lawina

Post autor: marleyka »

Z tego co się orientuję zarządca ma obowiązek zwołać zebranie w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku. Będzie to zebranie podsumowujące miniony okres (rozliczenia, zmiany wysokości opłat jeżeli zajdzie konieczność itp). Może wtedy jak będzie nas wielu (mam nadzieję) podejmiemy decyzję o zmianie zarządcy albo o zmianie sposobu zarządu? Uchwały (dwie do wyboru) można przygotować wcześniej. Jeżeli na zebraniu nie będzie wystarczającej liczby osób, głosy można zebrać w trybie indywidualnym. Tylko przed zebraniem trzeba będzie zdecydować jaką inną firmę chcemy wybrać, żeby był czas na wybranie najkorzystniejszej oferty.
Możemy też wstrzymać się ze zmianą na "po zebraniu" - wtedy głosy będą zbierane tylko w trybie indywidualnym.

EXPERT DOM
Posty: 24
Rejestracja: wtorek, 7 października 2008, 21:10

Re: Lawina

Post autor: EXPERT DOM »

Seweryn Chwałek Dzień Dobry
Droga osiedlowa jest już odśnieżona solidnie. Wczoraj jechał pług jednak nie zrobił tego dobrze. chodniki- jak Państwo zauważyli również na forum, są odśnieżone i utrzymane w dobrym stanie. Opłata za utrzymanie czystości dotyczy również odśnieżania chodników. Rzeczywiście nie planowaliśmy utrzymywać drogi osiedlowej, która jest własnością prywatną a nie własnością wspólnot. Właściciel drogi prywatnej nie ma jednak obowiązku odśnieżania jej. Będziemy jako zarządca trzech wspólnot utrzymywać tą drogę, gdyż wspólnoty korzystają z nich.
Przepraszam za zamieszanie wynikające ze stanu formalnego, do którego nie powinno jednak dojść.

Cytowana wypowiedź z gazety dotyczyła dróg wewnętrznych i prywatnych. Nie dotyczyła chodników przy drogach publicznych, które zarządca ma obowiązek utrzymywać.

Post o braku zebrań jest nieprawdziwy bo zebrania we wszystkich wspólnotach odbywają się. Wspólnoty ze Staszica miały zebranie opóźnione gdyż prostowaliśmy księgowość po poprzedniku.

bonawentura
Posty: 67
Rejestracja: sobota, 14 marca 2009, 20:42

Re: Lawina

Post autor: bonawentura »

EXPERT DOM pisze:Post o braku zebrań jest nieprawdziwy bo zebrania we wszystkich wspólnotach odbywają się. Wspólnoty ze Staszica miały zebranie opóźnione gdyż prostowaliśmy księgowość po poprzedniku.
Przepraszam, ale czemu Pan kłamie?
Nie "odbywają się" tylko odbyło się po 1, słownie jednym zebraniu na wspólnotę.
Na naszym zebraniu (Grabskiego) było ustalone, że będzie ponowne zebranie w okresie wrzesień-październik, jakoś się nie odbyło.
Odnośnie odśnieżania - w ostatnich klatkach na Grabskiego w sobotę i niedzielę sąsiedzi sami odśnieżali chodniki.

Orion
Posty: 268
Rejestracja: czwartek, 24 listopada 2005, 19:57
Lokalizacja: Święta Katarzyna
Kontakt:

Re: Lawina

Post autor: Orion »

EXPERT DOM pisze:Właściciel drogi prywatnej nie ma jednak obowiązku odśnieżania jej. Będziemy jako zarządca trzech wspólnot utrzymywać tą drogę, gdyż wspólnoty korzystają z nich.
Ma obowiązek. Wspólnoty nie muszą dotować dewelopera.

Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych:

"Art. 8.1. Drogi niezaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych, w szczególności drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych, dojazdowe do obiektów użytkowanych przez przedsiębiorców, place przed dworcami kolejowymi, autobusowymi i portami oraz pętle autobusowe, są drogami wewnętrznymi.
2. Budowa, przebudowa, remont, utrzymanie, ochrona i oznakowanie dróg wewnętrznych oraz zarządzanie nimi należy do zarządcy terenu, na którym jest zlokalizowana droga, a w przypadku jego braku - do właściciela tego terenu.
3. Finansowanie zadań, o których mowa w ust. 2, należy do zarządcy terenu, na którym jest zlokalizowana droga, a w przypadku jego braku - do właściciela tego terenu.

Art. 4. Użyte w ustawie określenia oznaczają: (...)
20) utrzymanie drogi - wykonywanie robót konserwacyjnych, porządkowych i innych zmierzających do zwiększenia bezpieczeństwa i wygody ruchu, w tym także odśnieżanie i zwalczanie śliskości zimowej;"
Ostatnio zmieniony czwartek, 14 stycznia 2010, 21:48 przez Orion, łącznie zmieniany 1 raz.

Orion
Posty: 268
Rejestracja: czwartek, 24 listopada 2005, 19:57
Lokalizacja: Święta Katarzyna
Kontakt:

Re: Lawina

Post autor: Orion »

kingag pisze:Ja mam luźną propozycję- może by złożyć doniesienie do prokuratury o popełnienie przestępstwa bo chyba tak kwalifikuje się niewywiązywanie się z ustawowych obowiązków. Może w tej kwestii doradzi nam forumowy ekspert prawny Orion...
Jeśli mam coś doradzić, to umiar.
Ustawy o własności lokali i o gospodarce nieruchomościami to prawo cywilne. Jeśli ustawy nie zawierają przepisów karnych, to za niewykonanie ustawowych obowiązków nie grozi odpowiedzialność karna, lecz cywilna, np. odszkodowawcza (w razie powstania szkody). Zawodowi zarządcy z licencją podlegają też odpowiedzialności zawodowej, określonej przepisami ustawy o gosp. nieruch.

Na zebranie roczne jest jeszcze sporo czasu: do 31 marca 2010.
Jeżeli chcecie zmienić sposób zarządu, to musicie się do tego przygotować:
1) zapoznać się z podstawowymi przepisami dotyczącymi wspólnot mieszkaniowych i zarządzania nieruchomościami,
2) muszą być osoby chętne do pracy w zarządzie wspólnoty - za darmo lub odpłatnie; zmiana sposobu zarządzania na "zarząd właścicielski" polega nie tylko na podjęciu uchwały o zmianie i wykreśleniu wpisu z księgi wieczystej, ale też na powołaniu kompetentnego i chętnego do pracy zarządu,
3) powinniście rozważyć, czy dotychczasowy zarządca może pozostać - chociaż już w innej roli, jako podległy zarządowi administrator - czy też zamierzacie szukać innego partnera do tej roli.

Wszystko po to, żeby po zmianie było lepiej, a nie tylko inaczej. Albo gorzej... :wink:

Awatar użytkownika
jimmy_lodolamacz
Posty: 300
Rejestracja: środa, 4 lutego 2009, 22:01

Re: Lawina

Post autor: jimmy_lodolamacz »

No i doczekaliśmy się odśnieżania. Bardzo mnie się to podoba :D . Skoro mamy to już przećwiczone to przy następnych śnieżycach prosimy o szybszą interwencje. W omawianym przypadku przydałoby się tak o pięć dni szybszą 8)

Awatar użytkownika
arts
Posty: 55
Rejestracja: poniedziałek, 4 stycznia 2010, 13:01
Lokalizacja: Siechnice
Kontakt:

Re: Lawina

Post autor: arts »

Popieram kolegę... Ale lepiej późno niż wcale. Wracając dziś z prac przeżyłem szok. Jednak można!!!

Awatar użytkownika
akcjapagorek
Posty: 115
Rejestracja: wtorek, 29 grudnia 2009, 20:50

Re: Lawina

Post autor: akcjapagorek »

Dziękujemy za profesjonalne odśnieżenie osiedla.

Awatar użytkownika
Zeus
Posty: 82
Rejestracja: środa, 25 marca 2009, 14:54

Re: Lawina

Post autor: Zeus »

EXPERT DOM Seweryn Chwałek
Dzień Dobry
"...Rzeczywiście nie planowaliśmy utrzymywać drogi osiedlowej, która jest własnością prywatną a nie własnością wspólnot. Właściciel drogi prywatnej nie ma jednak obowiązku odśnieżania jej. Będziemy jako zarządca trzech wspólnot utrzymywać tą drogę, gdyż wspólnoty korzystają z nich..."

Skoro wszyscy już wiemy, że za utrzymanie drogi odpowiada Alfaakt to proszę przesłać fakturę za odśnieżanie do developera. Nie zamierzam dokładać do czynszu tylko dlatego, że komuś nie chciało się wywiązać z ustawowych obowiązków!!!

ODPOWIEDZ