Akcja Pagórek!!!- start
: wtorek, 29 grudnia 2009, 21:12
Do mieszkańców Zielonego Pagórka:
Drodzy mieszkańcy. Po wielu sygnałach niezadowolenia, przewijających się również na tym forum, jako grupa osób nie do końca zadowolonych z obecnego stanu, postanowiliśmy rozpocząć pewne działania...
Tak jak wielu z Was kupiliśmy mieszkania, licząc się z faktem, że przyjdzie nam je spłacać przez dłuższy czas. Nie możemy już więcej patrzeć jak, kolejne zachowania developera doprowadzają do spadku ich wartości. Zdajemy sobie sprawę, że narzekanie na forum i przysłowiowe ,,wygrażanie pięściami’’ na zebraniach wspólnoty nie wpływa w żaden sposób na poprawę sytuacji na osiedlu.
Z uwagi na kompletny brak zainteresowania ze strony zarządcy (Expert Dom) i brak dialogu ze strony Alfaakt-u, jedyne co nam pozostaje - to wziąć sprawy we własne ręce. Gwarancja na nasze budynki powoli wygasa, a jak pokazał czas, będzie to chyba jedyny skuteczny sposób na zmotywowanie developera do działania.
Jako mini ruch społeczny;) (mamy nadzieję, że to się za chwilę zmieni ) zdążyliśmy już zapoznać się z możliwościami od strony prawnej na wyegzekwowanie naszych praw, a także złożyliśmy już wniosek w siedzibie Alfaakt-u, w którym na pierwszy ogień, poruszyliśmy problem miejsc parkingowych na Naszym osiedlu (treść pisma poniżej).
Sprawę parkingu zgłosiliśmy również do Urzędu Gminy. Ale o tym więcej wtedy gdy: po pierwsze będziemy mieli już jakieś konkrety, po drugie kiedy Powstanie Urząd Miasta Siechnice i będzie można walczyć „na swoim”. Póki co temat ,,idzie'' równolegle z pozostałymi działaniami.
Kolejnym krokiem będzie założenie strony internetowej, na której pokażemy potencjalnym, kolejnym nabywcom, nieco mniej kolorowe (ale prawdziwe) oblicze ,,Zielonego Pagórka’’ by mogli podjąć właściwą decyzje, lub by dać im np. możliwość dodatkowej negocjacji cen przy ewentualnym zakupie. Będą tam też kopie dokumentów, które złożyliśmy i złożymy w siedzibie developera a także w instytucjach państwowych. Głównym zadaniem strony będzie jednak lobbowanie jak najszybszej realizacji zobowiązań developera wobec mieszkańców naszego osiedla.
Gdy zwiększy się liczba osób biorących udział w Naszej ,,akcji'', powiadomimy także władze lokalne o narastającym problemie i niezadowoleniu wcale niemałej grupy społecznej.
Jeżeli są osoby chętne do pomocy w zakresie założenia strony, podpowiedzi w doborze hostingu itd. to wszelkie wskazówki bedą mile widziane
Rozumiemy, że wielu z Was nie ma czasu na walkę o sprawy osiedla dlatego też prosimy o okazywanie wsparcia na forum i dopisywanie się w tym wątku .
Poniżej treść listu, złożonego w siedzibie Alfaakt:
Do Prezesa Firmy Alfaakt, znajdującej się we Wrocławiu przy Klimasa 46/10
W związku z niedostateczną ilością miejsc postojowych i licznych zgłoszeń problemów z parkowaniem, jako mieszkańcy wspólnoty mieszkaniowej Staszica 2-4 zwracamy się z wnioskiem o przedstawienie, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania terenu (UCHWAŁA NR XXXII/259/05 RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA Z DNIA 30 czerwca 2005 r.) usytuowania miejsc postojowych, należących do budynku nr 2, znajdujących się na terenie osiedla. Zgodnie z planem zagospodarowania, na każdy lokal mieszkalny przypadać powinno 1, 1 stanowisko postojowe (w zabudowie mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej-tereny MW/U). Dodatkowo, powinien zostać spełniony warunek dotyczący zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych - jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów w liniach rozgraniczających ulic publicznych lub w odległości nie większej niż 300 m od terenów zlokalizowanych zostanie nie więcej niż 50% wymaganej liczby miejsc postojowych.
Po przeanalizowaniu stanu obecnego, uważamy, że te warunki nie są spełnione zarówno na terenie osiedla jak i biorąc pod uwagę dodatkowe miejsca postojowe, zlokalizowane poza terenem osiedla (parking obok oczyszczalni) Do dodatkowego parkingu, od budynku nr 1, przy korzystaniu z dostępnych dróg jest ok 485 metrów, pomijając fakt że droga tam prowadząca nie jest utwardzona i powrót pieszo z ,,parkingu’’ przy obecnej porze roku jest niemal niemożliwy.
W chwili obecnej, do użytku oddane są 3 bloki a łączna liczba mieszkań to ok 216, obecnie do użytku oddanych jest 146 miejsc postojowych, przy uwzględnieniu wskaźnika, zaznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania terenu, do dyspozycji mieszkańców osiedla, powinno być oddanych przynajmniej 238 miejsc postojowych.
W niedługim czasie do użytku zostanie oddany blok nr 4, gdzie znajduje się 80 mieszkań, zatem powinno zostać przekazanych do użytku minimum kolejnych 88 miejsc parkingowych, a powstały przed blokiem nr 4 parking posiada (analogicznie jak przed blokami nr 1 i 2) miejsce na 51 pojazdów. Po raz kolejny tworzy to ujemny bilans miejsc postojowych, co przy obecnym stanie jeszcze bardziej utrudni lub nawet uniemożliwi korzystanie z infrastruktury osiedla.
Jako posiadacze mieszkań, domagamy się dialogu w tej sprawie i odpowiedzi na zadane powyżej pytania, w przeciwnym razie powiadomimy właściwe instytucje państwowe. Rozważamy również wystosowanie zbiorowego pozwu cywilnego (rozbieżności między deklaracjami przy sprzedaży mieszkania a stanem faktycznym) oraz nagłośnienie sprawy w lokalnych mediach, a nawet założenie witryny internetowej, pozwalającej przedstawić stan faktyczny osiedla (fotografie zalanych piwnic, popękanej elewacji na której już pojawia się mech, stanu ,,chodników’’ oraz placu zabaw; braku miejsc postojowych itp.) by kolejni nabywcy w odróżnieniu od nas, mogli zapoznać się z faktycznym stanem rzeczy i wtedy podjąć decyzję o ew. kupnie. mieszkania na ,,Zielonym Pagórku’’.
Z poważaniem:
Piotr N.
Jakub O.
Bartosz O.
Powyższe pismo złożyliśmy w połowie grudnia i do tej pory nie otrzymaliśmy odpowiedzi...
Niebawem dodamy tym wątku kolejne informacje, dotyczące akcji Pagórek.
Pozdrowienia dla Wszystkich mieszkańców, zycząc Szczęśliwego Nowego Roku.
Drodzy mieszkańcy. Po wielu sygnałach niezadowolenia, przewijających się również na tym forum, jako grupa osób nie do końca zadowolonych z obecnego stanu, postanowiliśmy rozpocząć pewne działania...
Tak jak wielu z Was kupiliśmy mieszkania, licząc się z faktem, że przyjdzie nam je spłacać przez dłuższy czas. Nie możemy już więcej patrzeć jak, kolejne zachowania developera doprowadzają do spadku ich wartości. Zdajemy sobie sprawę, że narzekanie na forum i przysłowiowe ,,wygrażanie pięściami’’ na zebraniach wspólnoty nie wpływa w żaden sposób na poprawę sytuacji na osiedlu.
Z uwagi na kompletny brak zainteresowania ze strony zarządcy (Expert Dom) i brak dialogu ze strony Alfaakt-u, jedyne co nam pozostaje - to wziąć sprawy we własne ręce. Gwarancja na nasze budynki powoli wygasa, a jak pokazał czas, będzie to chyba jedyny skuteczny sposób na zmotywowanie developera do działania.
Jako mini ruch społeczny;) (mamy nadzieję, że to się za chwilę zmieni ) zdążyliśmy już zapoznać się z możliwościami od strony prawnej na wyegzekwowanie naszych praw, a także złożyliśmy już wniosek w siedzibie Alfaakt-u, w którym na pierwszy ogień, poruszyliśmy problem miejsc parkingowych na Naszym osiedlu (treść pisma poniżej).
Sprawę parkingu zgłosiliśmy również do Urzędu Gminy. Ale o tym więcej wtedy gdy: po pierwsze będziemy mieli już jakieś konkrety, po drugie kiedy Powstanie Urząd Miasta Siechnice i będzie można walczyć „na swoim”. Póki co temat ,,idzie'' równolegle z pozostałymi działaniami.
Kolejnym krokiem będzie założenie strony internetowej, na której pokażemy potencjalnym, kolejnym nabywcom, nieco mniej kolorowe (ale prawdziwe) oblicze ,,Zielonego Pagórka’’ by mogli podjąć właściwą decyzje, lub by dać im np. możliwość dodatkowej negocjacji cen przy ewentualnym zakupie. Będą tam też kopie dokumentów, które złożyliśmy i złożymy w siedzibie developera a także w instytucjach państwowych. Głównym zadaniem strony będzie jednak lobbowanie jak najszybszej realizacji zobowiązań developera wobec mieszkańców naszego osiedla.
Gdy zwiększy się liczba osób biorących udział w Naszej ,,akcji'', powiadomimy także władze lokalne o narastającym problemie i niezadowoleniu wcale niemałej grupy społecznej.
Jeżeli są osoby chętne do pomocy w zakresie założenia strony, podpowiedzi w doborze hostingu itd. to wszelkie wskazówki bedą mile widziane
Rozumiemy, że wielu z Was nie ma czasu na walkę o sprawy osiedla dlatego też prosimy o okazywanie wsparcia na forum i dopisywanie się w tym wątku .
Poniżej treść listu, złożonego w siedzibie Alfaakt:
Do Prezesa Firmy Alfaakt, znajdującej się we Wrocławiu przy Klimasa 46/10
W związku z niedostateczną ilością miejsc postojowych i licznych zgłoszeń problemów z parkowaniem, jako mieszkańcy wspólnoty mieszkaniowej Staszica 2-4 zwracamy się z wnioskiem o przedstawienie, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania terenu (UCHWAŁA NR XXXII/259/05 RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA Z DNIA 30 czerwca 2005 r.) usytuowania miejsc postojowych, należących do budynku nr 2, znajdujących się na terenie osiedla. Zgodnie z planem zagospodarowania, na każdy lokal mieszkalny przypadać powinno 1, 1 stanowisko postojowe (w zabudowie mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej-tereny MW/U). Dodatkowo, powinien zostać spełniony warunek dotyczący zapewnienia minimalnej liczby miejsc postojowych - jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów w liniach rozgraniczających ulic publicznych lub w odległości nie większej niż 300 m od terenów zlokalizowanych zostanie nie więcej niż 50% wymaganej liczby miejsc postojowych.
Po przeanalizowaniu stanu obecnego, uważamy, że te warunki nie są spełnione zarówno na terenie osiedla jak i biorąc pod uwagę dodatkowe miejsca postojowe, zlokalizowane poza terenem osiedla (parking obok oczyszczalni) Do dodatkowego parkingu, od budynku nr 1, przy korzystaniu z dostępnych dróg jest ok 485 metrów, pomijając fakt że droga tam prowadząca nie jest utwardzona i powrót pieszo z ,,parkingu’’ przy obecnej porze roku jest niemal niemożliwy.
W chwili obecnej, do użytku oddane są 3 bloki a łączna liczba mieszkań to ok 216, obecnie do użytku oddanych jest 146 miejsc postojowych, przy uwzględnieniu wskaźnika, zaznaczonego w miejscowym planie zagospodarowania terenu, do dyspozycji mieszkańców osiedla, powinno być oddanych przynajmniej 238 miejsc postojowych.
W niedługim czasie do użytku zostanie oddany blok nr 4, gdzie znajduje się 80 mieszkań, zatem powinno zostać przekazanych do użytku minimum kolejnych 88 miejsc parkingowych, a powstały przed blokiem nr 4 parking posiada (analogicznie jak przed blokami nr 1 i 2) miejsce na 51 pojazdów. Po raz kolejny tworzy to ujemny bilans miejsc postojowych, co przy obecnym stanie jeszcze bardziej utrudni lub nawet uniemożliwi korzystanie z infrastruktury osiedla.
Jako posiadacze mieszkań, domagamy się dialogu w tej sprawie i odpowiedzi na zadane powyżej pytania, w przeciwnym razie powiadomimy właściwe instytucje państwowe. Rozważamy również wystosowanie zbiorowego pozwu cywilnego (rozbieżności między deklaracjami przy sprzedaży mieszkania a stanem faktycznym) oraz nagłośnienie sprawy w lokalnych mediach, a nawet założenie witryny internetowej, pozwalającej przedstawić stan faktyczny osiedla (fotografie zalanych piwnic, popękanej elewacji na której już pojawia się mech, stanu ,,chodników’’ oraz placu zabaw; braku miejsc postojowych itp.) by kolejni nabywcy w odróżnieniu od nas, mogli zapoznać się z faktycznym stanem rzeczy i wtedy podjąć decyzję o ew. kupnie. mieszkania na ,,Zielonym Pagórku’’.
Z poważaniem:
Piotr N.
Jakub O.
Bartosz O.
Powyższe pismo złożyliśmy w połowie grudnia i do tej pory nie otrzymaliśmy odpowiedzi...
Niebawem dodamy tym wątku kolejne informacje, dotyczące akcji Pagórek.
Pozdrowienia dla Wszystkich mieszkańców, zycząc Szczęśliwego Nowego Roku.